RELATÓRIO
Fundos Imobiliários de Tijolo
Quem conhece mais profundamente os Fundos Imobiliários são os próprios gestores dos fundos de tijolo e papel.
Quem poderia ser mais insider do que o próprio gestor de um Fundo?
Um fato importante é que esses gestores insiders simultaneamente gerem Fundos de Fundos, conhecidos pela sigla FoF.
É isso mesmo. Os gestores dos FoFs são os mesmos que escrevem relatórios super resumidos sobre os FIIs que as casas de análise usam para basear suas opiniões. Enquanto isso, esses gestores vivem o dia-a-dia dos imóveis e sabem muito mais do que o conteúdo desses relatórios públicos resumidos.
Carteira Tijolo
A carteira 10 é a obtida a partir do consenso entre as carteiras dos mesmos 4 FoFs selecionados para a carteira de FIIs, mas somente os FII de tijolo podem fazer parte.
Nas carteiras de FIIs, combinamos dados trimestrais da CVM com outros documentos, como os relatórios mensais de gestão. Dessa forma, obtemos dados mais recentes do que os trimestrais. O atraso é irrelevante para o investidor que quer montar um portfólio de FIIs de longo prazo e já está computado no gráfico de performance.
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Ao contrário do que parte da Internet prega, não é factível superar o Mercado usando informações públicas. Para ganhar da média de forma consistente, é preciso ter algum “edge“: o conhecimento exclusivo, no jargão financeiro.
Casas de análise, especialistas e corretoras fazem recomendações com base em dados contábeis públicos + análise fundamentalista ou gráfica de livro-texto. Como nada disso pode ser considerado “edge”, eles empatam com o Ibovespa no longo prazo. E não poderia ser diferente. Este é um fato não apenas teoricamente esperado, como também empiricamente comprovado pela Carteira Valor (veja no link abaixo).
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