Quem conhece mais profundamente os Fundos Imobiliários são os próprios gestores dos fundos de tijolo e papel.

Quem poderia ser mais insider do que o próprio gestor de um Fundo?

Um fato importante é que esses gestores insiders simultaneamente gerem Fundos de Fundos, conhecidos pela sigla FoF.

É isso mesmo. Os gestores dos FoFs são os mesmos que escrevem relatórios super resumidos sobre os FIIs que as casas de análise usam para basear suas opiniões. Enquanto isso, esses gestores vivem o dia-a-dia dos imóveis e sabem muito mais do que o conteúdo desses relatórios públicos resumidos.

A carteira 10 é a obtida a partir do consenso entre as carteiras de 4 FoFs selecionados que podem ter pesos diferentes na carteira de consenso. Procuramos os gestores que se antecipam ao mercado e consistentemente escolhem os melhores FIIs. A performance da carteira copiada é maior do que a dos próprios FoFs que foram copiados. Isso acontece por causa das taxas e outros fatores.

A carteira simplificada Top 10 com pesos iguais supera muito o IFIX, que é o benchmark dos Fundos Imobiliários.

Nas carteiras de FIIs, combinamos dados trimestrais da CVM com outros documentos, como os relatórios mensais de gestão. Dessa forma, obtemos dados mais recentes do que os trimestrais. O atraso é irrelevante para o investidor que quer montar um portfólio de FIIs de longo prazo e já está computado no gráfico de performance.